Vastgoed gezocht | BNR
Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter duiken elke week in de wereld van het vastgoed. Het programma biedt een wekelijkse update over de laatste trends, ontwikkelingen en kansen binnen de vastgoedsector. Naast professionele beleggers richt de podcast zich ook op particulieren die willen investeren in vastgoed. Elke aflevering behandelt een specifiek thema, variërend van de toekomst van kantoren tot fiscale kwesties en duurzame bouwoplossingen. Met deskundige gasten zoals analisten, economen, investeerders en bouwondernemers wordt het onderwerp informatief, scherp en met een vleugje humor besproken.
Afleveringen
Opinie | Geld is als water
Onze woonminister probeerde in München buitenlandse beleggers te verleiden tot Nederlandse nieuwbouw. Maar diezelfde beleggers blijken vooral geïnteresseerd in iets anders: het leegverkopen van onze huurwoningen.Niet de nieuwbouw maar de ruim 8 miljoen bestaande woningen. Die bepalen of de Nederlandse woningmarkt in balans komt, stelt Maarten Bouwhuis in zijn column. En juist daar verdwi
Particuliere verhuurders dagen de staat om de middenhuurwet
Er komt een rechtszaak tegen de Wet betaalbare huur. Huib Boissevain is bestuurslid van Stichting RWW en legt uit waarom hij gelooft dat dit kans van slagen heeft.Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom Huib Boissevain deze klus heeft aangenomen☑️ Hoe de rechtszaak tegen de Staat in elkaar steekt☑️ Vesteda wil de voorwaarden van z’n obligatieleningen aanpassen.Sinds 1 juli 2024 bepaalt het pun
‘De mythe van de gratis overwaarde op je woning’
Is de waardestijging van je huis een onverdiende meevaller? Harry Geels van Aereus rekende het na en ziet vooral een optische illusie. We geven tegengas en duiken in de vraag: moet overwinst belast worden?Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom inflatie de grootste kostenpost van je huis is☑️ Hoeveel reële winst de koper van 2015 echt heeft gemaakt☑️ Moet de overwinst op woningen belast worden?
Opinie | 50 maatregelen, 1 blinde vlek
De woningmarkt staat weliswaar hoog op de politieke agenda, maar volgens Madeline Buijs ontbreekt één belangrijk fiscaal onderwerp.In haar column analyseert ze het nieuwe actieplan van de regering met 50 maatregelen om de woningbouw te versnellen. Ze ziet goede voorstellen rond gebiedsontwikkeling en het wegnemen van juridische belemmeringen, maar mist aandacht voor toegankelijkheid.
Waarom Jona van Loenen vindt dat jij veel meer erfbelasting moet betalen
Hoe kon de woningmarkt zo ontsporen? Econoom Jona van Loenen legt uit waarom dit volgens hem een direct gevolg is van fiscaal beleid. In zijn boek ‘De Babyboomerbiljoenen’ legt hij uit waarom een hogere erfbelasting volgens hem onvermijdelijk is.Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom niet het woningtekort maar de leenruimte de prijzen opjaagt☑️ Hoe jubelton, hypotheekrenteaftrek en de b
Een vergunning in één dag, met een fastlane voor fabriekswoningen
Kun je de vergunningverlening voor industriële woningbouw fors terugbrengen brengen? Ja, weten ze in de regio Arnhem-Nijmegen inmiddels. Daar draait nu een pilot met een industriële fastlane. Deze aflevering in het kort:☑️ Hoe de fastlane voor industriële woningbouw is ontstaan☑️ Waarom een vergunning nu in één dag kan worden afgegeven☑️ Maarten de Gruyter gaat los teg
Laatste kans, bijna uitverkocht! | Opinie
Sla je slag nu het nog kan. Want nog even en de voorraad betaalbare huurwoningen in Nederland raakt echt uitverkocht. De middenhuurregeling, fiscale onzekerheid en hogere rente laten hun sporen na, vertelt Folkert Eggink in zijn nieuwste column. Voor beleggers wordt het steeds moeilijker om huurwoningen rendabel te exploiteren. Ook de laatste kleine appartementen die nu nog beschikbaar zijn, dreig
Amsterdam wil sneller bouwen met minder regels
Wonen in de hoofdstad, dat blijft voor veel mensen aantrekkelijk. Amsterdam moet de komende jaren dan ook tienduizenden extra woningen bouwen. Een nieuwe 15-jarige bouwstrategie moet die ambitie concreet vorm geven en wethouder Alexander Scholtes legt uit hoe de stad deze vastgoedpuzzel wil gaan leggen.Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom Amsterdam de strakke norm van 7.500 woningen per jaar losl
Woningcorporatie verkoopt bijna 1.000 huizen aan de buurman
Rotterdam-Zuid krijgt er een nieuwe huisbaas bij. Havensteder draagt bijna 1.000 woningen in Vreewijk en Lombardijen over aan Wooncompas. Wat zit hierachter en gaan we dit soort transacties in de toekomst vaker zien?Deze aflevering in het kort:☑️ Bijna 1.000 woningen in Vreewijk en Lombardijen krijgen nieuwe eigenaar☑️ De overdracht past in het Duurzaam Prestatiemodel, waarin corporaties elka
Schulden als olie voor vastgoed | Opinie
Economen en politici willen de schuldgraad in de vastgoedsector terugdringen, uit angst voor een nieuwe kredietcrisis. Een gevaarlijke denkfout, vindt Maarten Feilzer dat.De vastgoedsector in Nederland draait namelijk op geleend geld. Corporaties, beleggers en huiseigenaren financieren hun plannen vrijwel allemaal met leningen. Economen en politici zien dat als risico sinds de kredietcrisis van 20
De AI die vergunningsprocedures kan versnellen
Nederland heeft een enorm woningtekort. Toch blijven vergunningsprocedures vaak traag en ingewikkeld. Max van Riel van Struck AI legt uit hoe zijn platform gemeenten, ontwikkelaars en architecten helpt sneller en beter door de regels heen te komen.Deze aflevering in het kort:☑️ Struck AI biedt database van bouw- en omgevingsregelgeving☑️ Meer dan 100 gemeenten en 3.000 professionals gebruiken het
Hoe maken we beleggen in studentenwoningen weer aantrekkelijk?
Een kamer vinden in Nederland blijkt steeds moeilijker. Particuliere verhuurders ponden uit en beleggers lopen niet echt warm voor het financieren van nieuwe studentenhuizen. In andere delen van Europa is er nog wel rendement te halen, zo blijkt.Deze aflevering in het kort:☑️ Het landelijke kamertekort voor studenten loopt alsmaar verder op☑️ Beleggers gaan naar Zuid-Europa, waar nog rendement te
De wet die niemand kent | Opinie
Woningcorporaties verlagen op grote schaal de huren, maar daar lijkt bijna niemand buiten de sector oog voor te hebben. Terwijl de Wet betaalbare huur alle aandacht krijgt, zorgen bestaande regels er al tien jaar voor dat corporaties steeds minder vragen voor dezelfde woningen. Dat heeft grote gevolgen voor hun financiële positie en de beschikbaarheid van betaalbare huizen. Want de huren
Rijksbouwmeester Francesco Veenstra waarschuwt voor bouwdrift
Na vijf jaar in ambt neemt Francesco Veenstra afscheid als Rijksbouwmeester. In deze aflevering blikt hij terug op deze periode, waarin hij te maken kreeg met meerdere ministers en een luide oproep om veel en snel te bouwen. Deze aflevering in het kort:☑️ Francesco Veenstra kijkt terug op vijf jaar Rijksbouwmeesterschap☑️ Welke adviezen zijn wél opgevolgd en welke verdwenen in een la☑️
Zomerserie | Het afscheid van kantorenbaas Bernd Stahli
Bernd Stahli staat al tien jaar aan het roer van het beursgenoteerde kantorenfonds NSI. Nu zijn afscheid nadert, blikken wij met hem terug.Hij begon zijn carrière als analist bij APG en later bij Merrill Lynch in Londen. Daar leerde hij kijken door de ogen van aandeelhouders en beleggers. In 2016 werd Stahli de CEO van NSI. Onder zijn leiding veranderde het bedrijf van een breed gespreide v
Zomerserie | Jaap van der Bijl en zijn lange carrière in het vastgoed
Jaap van der Bijl was tot deze zomer de topman van Altera. Hij begon zijn loopbaan in de pensioensector, maar maakte al snel de overstap naar de wereld van de stenen.Altera is een van de grootste institutionele vastgoedbeleggers van Nederland. Van der Bijl stond daar bijna tien jaar aan het roer. Altera investeert de miljarden van pensioenfondsen en verzekeraars in woningen en winkelvastgoed. Onde
Zomerserie | Zo maakte Eric Stubbé Allsafe groot
Eric Stubbé is de man achter het succes van Allsafe. Dat is het vastgoedconcept voor mensen die hun spullen kwijt moeten.Zet je schrap voor een echt ondernemersverhaal. Eric Stubbé stapte in 1999 in deze destijds nog nagenoeg onontgonnen Nederlandse markt voor self-storage. Waar anderen kozen voor traditioneel vastgoed zoals kantoren of winkels, zag hij juist de potentie in het slim
Zomerserie | De fittie tussen Marcel Melis en Zita Pels
Marcel Melis raakte dit jaar stevig in de clinch met de Amsterdamse wethouder Zita Pels. Zijn boosheid over het handelen van de lokale bestuurder blijkt nog niet te zijn verdwenen.Melis begon zijn loopbaan in de wereld van trading en beleggingen. Toen kocht hij zijn eerste expatwoningen in Amsterdam. Er volgden er snel meer en zo bouwde hij aan een omvangrijke vastgoedportefeuille. Tegenwoordig co
Zomerserie | Wim Wensing en het grote vastgoedgeld
Als voorman van de IVBN komt Wim Wensing op voor de belangen van institutionele vastgoedbeleggers. Zo’n 13 jaar lang gaf hij als investeringsdirecteur richting aan de enorme woningportefeuille van Amvest. In 2024 maakte hij de stap naar het fusiebedrijf NLV, dat voor pensioenfondsen Nederlands vastgoed beheert. Hij ziet een belangrijke rol voor dat pensioengeld in onze woningmarkt. Op d
Zomerserie | Hoe Ton Hillen zijn Heijmans weer liet groeien
Ton Hillen is de bestuursvoorzitter van Heijmans, een van de grootste bouwbedrijven van Nederland. Zijn liefde voor de sector werd er met de paplepel ingegoten.Na een studie Weg- en Waterbouw aan de HTS begon hij zijn loopbaan bij BAM. In 1992 maakte Hillen de overstap naar Heijmans, waar hij tal van functies bekleedde en uiteindelijk uitgroeide tot CEO. Onder zijn leiding wist het bedrijf na een
De miljardendeal van Vesteda
Astrid Schlüter spreekt zich uit over de zwaarbevochten miljardendeal van Vesteda met pensioenfondsen. Hoe wist zij een kapitaalvlucht uit de Nederlandse huurwoningmarkt te voorkomen?Deze aflevering in het kort:☑️ Acute dreiging van uittredingsverzoeken terug naar 765 miljoen euro. ☑️ Pensioenfondsen kunnen nu elk jaar uitstappen ☑️ Woningbouw piekt in 2027, maar zakt daarna weer terugDe Nede
Is de woningmarkt nog rechtvaardig? | Opinie
Terwijl geopolitieke spanningen het nieuws domineren, pleit het College van Rijksadviseurs voor een verschuiving van de blik naar de lokale maatschappij, waar de menselijke kant van vastgoed centraal staat.In haar column betoogt Madeline Buijs dat de woningmarkt snakt naar rechtvaardigheid. Onder deze noemer brengt zij hardnekkige problemen samen zoals het schrijnende tekort aan betaalbare huurwon
Waarom jij geen huis kunt betalen
De huizenprijzen vliegen door het dak en een gemiddelde woning kost in de Randstad al ruim een half miljoen. Hoe veranderde onze stenen overwaarde in een onoverbruggbare kloof voor starters? Journalist Maaike Schoon zocht het uit en schreef er een boek over.Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom niet het tekort aan stenen, maar de explosieve stijging van de grondprijs de echte crisis veroorzaakt. ☑
Dit zijn jouw kansen op de Belgische vastgoedmarkt
Is Belgisch vastgoed interessant voor de Nederlandse belegger? Dat zoeken we uit in deze speciale locatie-uitzending, vanuit Kasteel Brasschaat, net boven Antwerpen.Deze aflevering in het kort: ☑️ De Belgische huurmarkt heeft te maken met historisch aanbodtekort☑️ De impact van een strenge renovatieplicht☑️ Pararius: overheid helpt de huurmarkt om zeepDe Belgische vastgoedmarkt kampt met dezelfde
Een vastgoedbonus van 100 miljoen | Opinie
Wat levert een WK-winst Nederland écht op? In zijn column rekent Folkert Eggink van voetbaleuforie naar vastgoedwaarde, langs bbp-cijfers, inflatie en een Oranje-bonus.Als Nederland dankzij een beslissend doelpunt van Summerville het WK wint, zou dat volgens economisch onderzoek leiden tot meer consumentenbestedingen en een lichte stijging van het bbp. Via bekende economische theorieën
EXTRA | Bezoek Vastgoed Gezocht in Hotel De Ruwenberg
Ben jij geïnteresseerd in vastgoed, investeren, wonen en de toekomst van de gebouwde omgeving? En wil je Maarten en Maarten een keer in het echt in actie zien? Meld je dan aan voor ons vastgoedevent in Hotel De Ruwenberg in Sint Michielsgestel.Tussen 10:00 en 12:00 uur woon je twee live-uitzendingen bij. In een ontspannen setting en onder het genot van een kopje koffie gaan Maarten Bouwhuis e
De harde realiteit van projectontwikkeling in Nederland
De druk op de Nederlandse woningmarkt houdt aan. Projectontwikkelaars willen wel, maar regelgeving, stikstof en een overbelast stroomnet gooien voortdurend roet in het eten. Het was hét thema tijdens de Provada.Deze aflevering in het kort:☑️ Regiewet 30-40-30 en het effect op nieuwbouwprojecten☑️ Stapeling van eisen: klimaat, mobiliteit, betaalbaarheid en marges☑️ Woon 2 afleveringen van Va
Woningmarkt koelt af, beleggers lopen weg
Bouwkosten, stikstofproblemen en netcongestie zetten de nieuwbouwproductie verder onder druk. En waar laat de particuliere vastgoedbelegger z’n geld, als de stenen niet meer renderen? Deze aflevering in het kort:☑️ Peter Boelhouwer over de de nieuwste Monitor Woningmarkt☑️ Wat doen particuliere beleggers die uit vastgoed stappen met hun geld?☑️ Brussel uit felle kritiek op de Nederlandse huu
Symbolisch geneuzel in de Kamer | Opinie
You can always count on Americans to do the right thing - after they have tried everything else. Die beroemde uitspraak van Winston Churchill past volgens Maarten Feilzer bij de manier waarop de Nederlandse politiek de woningnood wil oplossen.Fiscale voordelen, huurbeleid en marktregulering. Het waren onderwerpen die tijdens het woondebat in de Tweede Kamer veelvuldig voorbij kwamen Maar de struct
Stop met bouwen, zegt deze toparchitect
Zit de woningmarkt écht om nieuwe stenen verlegen of verdelen we de boel simpelweg verkeerd? Toparchitect Reinier de Graaf (OMA) pleit voor een radicale bouwstop en een keihard sloopverbod.Deze aflevering in het kort:☑️ De woningcrisis is een crisis van verkeerd gebruikte ruimte ☑️ De harde internationale cijfers achter de vastgoedparadox ☑️ Kritiek op uitlatingen van Kamerlid Habtamu de Ho
Miljoenenclaims in de hotelsector
Twee beleggers slepen de exploitanten van hun hotels voor de rechter. Ze claimen miljoenen aan achterstallige huur. Volgens Dirk Bakker van Necron Hospitality Group staat nu niet ineens de hele markt op instorten. Deze aflevering in het kort:☑️ Miljoenenconflicten tussen grote hoteluitbaters en institutionele beleggers blootgelegd. ☑️ De houdbaarheid van traditionele, inflatie-geïndexeerde hu
Een falend puntenstelsel | Opinie
De discussie over de huurmarkt draait steeds om dezelfde keuzes: lagere belastingen of hogere huren. Maar volgens Matthijs Koorevaar ligt het echte probleem veel dieper.In zijn column stelt hij dat de Wet Betaalbare Huur niet meer te ‘optimaliseren’ valt, omdat het hele puntenstelsel politiek is geworden. Met voorbeelden van energielabels, WOZ-waardes en sociale huur laat hij zien waar
Fiscale klap voor familiebedrijven in het vastgoed
Familie-vastgoedbedrijven dreigen fiscaal kopje-onder te gaan. Door het stapelen van maatregelen loopt de belastingdruk bij de overdracht naar een volgende generatie op tot een duizelingwekkende 70 procent. Deze aflevering in het kort:☑️ Torenhoge belasting bij overdracht familie-vastgoedbedrijven remt continuïteit☑️ IMF-rapport: zonder rendement valt de middenhuur volledig stil☑️ Hypotheekre
De inpoldering van het Markermeer
De Tweede Kamer wil een onderzoek naar landwinning in het Markermeer, bedoeld om de woningnood te breken. Het inpolderen staat daarmee weer op de kaart.Deze aflevering in het kort:☑️ De politieke roep om nieuwe polders in het Markermeer ☑️ De enorme kosten en ecologische risico's bij nieuwe landwinning.☑️ Mövenpick-hotels heeft forse huurachterstand n miljoenenachterstand opgebouwd bij vastgo
Netcongestie? Prijsprikkels!| Opinie
Het Nederlandse stroomnet raakt steeds voller en woningbouwprojecten lopen daardoor vertraging op. Toch kan een deel van de oplossing verrassend eenvoudig zijn.In zijn column betoogt Maarten Bouwhuis dat prijsprikkels effectiever zijn dan overheidscampagnes om piekbelasting op het stroomnet te verminderen. Met een dynamisch energiecontract gebruikt hij stroom vooral buiten de drukke avonduren. Daa
Welke toekomst heeft de woningfabriek?
De prefab-revolutie hapert. Terwijl de overheid tienduizenden woningen eist, staan de fabrieken die ze snel kunnen maken met hun rug tegen de muur. Deze aflevering in het kort ☑️ De paradox van lege orderportefeuilles in tijden van woningnood ☑️ Een analyse van de overlevingskansen van prefab-bouwers ☑️ Uitponden zorgt voor meer aanbodDe droom van de woningbouwfabriek spat uiteen tegen de harde mu
Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen betaalbaarheid en rendement
Projectontwikkelaars hebben te maken met strenge regelgeving, stijgende kosten en een stapeling van bouweisen. Hoe houdt een grote speler als Amvest de koers recht in deze marktomstandighedenDeze aflevering in het kort:☑️ Amvest balanceert tussen betaalbaar bouwen en rendement☑️ Heleen Aarts waarschuwt: stapeling van eisen maakt projecten moeilijker haalbaar☑️ Aanpassingen voor de wet middenhuurIn
Het waterbedeffect | Opinie
De Nederlandse woningmarkt raakt verder op slot. Dat heeft inmiddels ook effect op de arbeidsmarkt, vertelt Madeline Buijs in haar column.Huizenkopers trekken steeds verder weg door stijgende prijzen in de grote steden, waardoor omliggende gemeenten ook duurder worden. Tegelijk verhuizen we minder vaak. De gemiddelde afstand groeit dus, maar de mobiliteit daalt. Vooral middelgrote steden verliezen
Steeds meer nieuwe vormen van vastgoedfinanciering
De rol van banken in de vastgoedfinanciering staat onder druk. Terwijl traditionele geldverstrekkers zich verder terugtrekken, staan nieuwe spelers klaar om het gat te vullen. Deze aflevering in het kort:☑️ Niet-bancair vastgoed financieren maakt opmars☑️ De impact van de oorlog in het Midden-Oosten op de vastgoedmarkt☑️ Hoe lezen we de recente Kamerbrief over de woondeals?Vastgoed Gezocht komt de
Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen
Terwijl de woningbouw hapert, draait de markt voor bedrijfshallen op volle toeren. De Limburgse ondernemer Bram Smedts groeide in tien jaar uit tot een bekende speler in dit domein.Deze aflevering in het kort:☑️ Bedrijfshallen ontwikkelen en bouwen, zo werkt dat☑️ Zo laat de jonge Bram Smedts zijn bedrijf groeien.☑️ Platform31: er is voldoende middenhuurIn deze aflevering duiken we in een segment
Recreatievastgoed de nieuwe bubbel? | Opinie
De vakantieparken zitten vol, maar achter de groeiende populariteit schuilt een spanningsveld voor investeerders en rendement in Nederland.Terwijl andere vastgoedmarkten onder druk staan, lijkt recreatievastgoed te floreren. Toch knagen hogere belastingen en dalende rendementen. Grote investeerders blijven voorlopig, maar onze columnist Folkert Eggink vraagt zich af: hoe lang nog? Ondertussen prof
Woningen bouwen zonder een projectontwikkelaar
Wat als de projectontwikkelaar buitenspel wordt gezet en bewoners vanaf de allereerste schets zelf aan het roer zitten? Zelfbouw wint aan populariteit in Nederland.Deze aflevering in het kort:☑️ De financiële voordelen van bouwen zonder projectontwikkelaar. ☑️ Hoe digitale platforms de drempel voor collectief bouwen verlagen. ☑️ Meer overheidsbanen door bezwaren bij bouwvergunningenSteeds mee
Een pied à terre op Curaçao of langs de Albanese kust
Droom jij van een zonnig rendement in Curaçao of aan de Albanese kust? Wij praten je bij over de opties en de risico’s.Deze aflevering in het kort:☑️ Beleggen in een appartement op Curaçao ☑️ Nieuwe vastgoedkansen in Albanië☑️ Elanor Boekholt-O'Sullivan maakt weifelende indrukDeze aflevering komt vanaf de Second Home Beurs in Utrecht. De run op vakantiehuizen is grote
De schijf van vijf | Opinie
Het nieuwe kabinet kiest een veel te smalle route in de strijd tegen de wooncrisis. Dat stelt Maarten Feilzer in zijn nieuwste column.Door vooral te leunen op woningcorporaties en institutionele beleggers onderschatten de coalitiepartijen de complexiteit van de woningmarkt. De oplossing ligt volgens hem juist in samenwerking tussen alle partijen. Ook ontwikkelaars, particuliere beleggers en privat
Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?
De Nederlandse huurmarkt staat op zijn kop. Het aanbod daalt snel, nu er vrij massaal wordt uitgepond. Drie particuliere vastgoedbeleggers doen hun verhaal. Deze aflevering in het kort:☑️ Hoe kijken particuliere vastgoedbeleggers naar de huidige markt?☑️ Op welke manieren kan je geld nog wél renderen in het vastgoed?☑️ Een terugblik op de gemeenteraadsverkiezingenVastgoed Gezocht komt
Wat kan de lokale politiek écht doen aan de woningnood?
Meer betaalbare woningen, snellere procedures en minder leegstand. In aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen buitelen politieke beloften weer over elkaar heen. Maar hoeveel invloed hebben lokale bestuurders eigenlijk op de woningmarkt?Deze aflevering in het kort:☑️ Hoeveel macht hebben lokale bestuurders op de woningmarkt☑️ De uitdagingen van de Rotterdamse woonwethouder☑️ En hoe was het eigenl
Den Haag schrapt, gemeenten stapelen | Opinie
Het kabinet wil regels schrappen om woningbouw te versnellen. Intussen stapelen gemeenten juist nieuwe eisen op en dat vertraagt de bouw van nieuwe woningen.Onze columnist Matthijs Korevaar liet honderden gemeentelijke verkiezingsprogramma’s door ChatGPT analyseren. En wat blijkt? Lokale partijen voegen allerlei extra voorwaarden toe aan woningbouw. Dat gaat onder meer om duurzaamheid, erfgo
Miljardenclaim dreigt voor verhuurders in Nederland
Een Amsterdamse rechter stapt naar het Europese Hof van Justitie over het huurverhogingsbeding. Daardoor staat zo’n 87 miljard euro aan huurinkomsten opnieuw op de tocht.Deze aflevering in het kort:☑️ Het huurverhogingsbeding, waar gaat het nou echt over?☑️ Wwaarom de sector vreest voor een claim van 87,4 miljard euro. ☑️ JLL: gemeenten moeten scherper kiezen over ruimtelijke ordeningDe vast
De harde economische waarheid achter de woningcrisis
Wat als we politici even helemaal buitenspel zetten en de woningmarkt in handen leggen van economen? We nemen de proef op de som met Bas Jacobs. Zijn analyse over het Nederlandse woningmarktbeleid is snoeihard.Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom faalt het huidige beleid in het oplossen van de woningmarktcrisis?☑️ Deze fundamentele economische keuzes zijn noodzakelijk voor een oplossing☑️ Aantal
Alarmfase 1 voor de huurmarkt | Opinie
Onze nieuwe woonminister weet als geen ander dat een huurwoning een essentiële basis is wanneer het leven een onverwachte wending neemt. Toch dreigt dit segment te worden weggevaagd.Maarten Bouwhuis las het boek van Elanor Boekholt-O'Sullivan. Hij bespreekt in zijn column waarom middenhuur de onmisbare olie op de woningmarkt is voor starters, doorstromers en mensen die opnieuw moeten beginnen
Meer gedwongen verkopen via de vastgoedveiling
Van pretpark tot hotel. Op de vastgoedveiling komen de meest uiteenlopende objecten langs. Het aantal gedwongen verkopen neemt de laatste jaren toe.Deze aflevering in het kort:☑️ Gedwongen vastgoedverkopen door schuldeisers ☑️ De veiling van een attractiepark en villa van Connie Breukhoven☑️ Gemeente Vught zet in op vergunningsvrij bouwenEen vastgoedveiling is in de basis simpel: een pand wordt op
Dit zijn de regels voor jouw vakantiehuis in Oostenrijk en Spanje
Steeds meer particuliere beleggers zoeken rendement buiten Nederland. Ze investeren bijvoorbeeld in een vakantiewoning in Spanje, Oostenrijk of Portugal. Toch gelden er ook over de grens restricties.Deze aflevering in het kort:☑️ Vastgoedbeleggers wijken uit naar vakantiehuisjes in het buitenland☑️ Dormio ontwikkelt en beheert resorts waar particulieren in investeren☑️ CPB zegt: minder regulering
Zes auto's of een woning | Opinie
De auto is heilig in Nederland. Maar deze vierwieler heeft ook een duidelijk nadeel als het gaat om de openbare ruimte en het woningtekort.Nederland woont groot, maar bouwt krap. Veel grondgebonden woningen trekken auto’s aan die niet op het eigen pad kunnen staan. Daarvoor gelden er parkeernormen, maar die vertragen projecten en slokken kostbare ruimte op. Eén woning of zes auto&rsqu
Primevest Capital Partners ziet weer kans op Nederlandse huurmarkt
De Nederlandse huurmarkt wordt steeds minder aantrekkelijk voor buitenlandse beleggers. Toch lanceert Primevest Capital Partners binnenkort weer een nieuw huurwoningenfonds. Deze aflevering in het kort:☑️ De impact van regulering op grote beleggingsportefeuilles☑️ Parkeergarages en digitale infra als de nieuwe veilige havens ☑️ Elanor Boekholt-O’Sullivan voorgedragen als nieuwe woonminister
De woningmarktplannen van Jetten I onder een vergrootglas
Het nieuwe kabinet blijft mikken op 100.000 woningen per jaar. Woningcorporaties krijgen er structureel een beetje geld bij en er wordt niet gemorreld aan de hypotheekrenteaftrek.Deze aflevering in het kort☑️ Nieuw kabinet houdt vast aan 100.000 woningen per jaar☑️ Minder regels en snellere procedures☑️ Experts twijfelen: is er genoeg geld én vertrouwen?Biedt dit nieuwe coalitieakkoord de b
Stop de verzuiling | Opinie
Strikt gescheiden bestemmingsplannen? Weg ermee! Laten we terugkeren naar gemengd vastgoed dat aansluit bij de moderne, hybride levensstijl van burgers.Daarvoor pleit Folkert Eggink in zijn eerste column voor Vastgoed Gezocht. In de sector is volgens hem nog te veel sprake van verzuiling, met strikte hokjes voor wonen, werken en zorg. Terug naar gemengd gebruik dus, iets dat vroeger heel normaal w
Oude panden transformeren blijkt best ingewikkeld
Oude kantoren, ziekenhuizen en scholen. De sloopkogel er tegenaan of kunnen ze na een oplapbeurt nog een paar decennia door? Misschien wel in een nieuwe functie, als appartementencomplex bijvoorbeeld.Deze aflevering in het kort: ☑️ Waarom niet elk leegstaand kantoor geschikt is voor woningbouw☑️ De financiële trucs om een lastige transformatie-businesscase rond te rekenen☑️ De clash tussen we
Half miljoenen panden in Nederland heeft funderingsproblemen
Nederland zakt langzaam weg in de modder en de vastgoedsector houdt zijn hart vast. Wat is de impact van bodemdaling en paalrot voor eigenaren en beleggers?Deze aflevering in het kort:☑️ De enorme omvang van de funderingsschade in Nederland. ☑️ De werking van het nieuwe Fonds Duurzaam Funderingsherstel.☑️ Zo’n 12.000 corporatiebewoners blijken eigenaar van ander huisDe Nederlandse vastgoedma
Een productiviteitscrisis | Opinie
De Nederlandse woningnood gaat niet alleen over stenen en schaarste, maar raakt direct aan onze productiviteit, ons verdienvermogen en daarmee de toekomst van de economie.Dat stelt Maarten Feilzer in zijn nieuwste column. Volgens de rapporten van Wennink en Draghi staat de productiviteit van Nederland al jaren onder druk. Wat daarin onderbelicht blijft, is de rol van de woningmarkt. Nederlandse hu
Innoveren in de grootste autovrije stadswijk van Nederland
Utrecht bouwt met de wijk Merwede aan een bijzonder stukje Nederland. In het Merwede LAB experimenteren tien ontwikkelaars bij de ontwikkeling van 6.000 nieuwe woningen.Deze aflevering in het kort:☑️ Het Merwede LAB als innovatiemotor voor een nieuwbouwwijk☑️ Bouwen met een extreem lage parkeernorm en hoge circulariteit.☑️ Koopstarter (met geld) winnaar van de wooncrisisDe Utrechtse wijk Merwede i
Een blik op de kantorenmarkt in 2026
De topsegmenten floreren terwijl verouderde panden onverkoopbaar worden. Gertjan Slob van Locatus analyseert de scherpe tweedeling op de kantorenmarkt. Deze aflevering in het kort☑️ De kantoorvoorraad krimpt door sloop en transformatie☑️ De verschuiving naar 'high-end' kantoren met luxe faciliteiten☑️ Studentenverenigingen stappen nu zelf in het vastgoedWat zijn de belangrijkste trends voor de Ned
De onhoudbare woondeal | Opinie
Nederland moet in 2026 erkennen dat de huidige 'goede woondeals' onhoudbaar zijn geworden om het woningtekort eerlijk op te lossen. Hoewel de woonkwaliteit in Nederland gemiddeld hoog is, zorgt de grote ongelijkheid in maandlasten voor groeiend maatschappelijk ongemak. In deze column fileert Matthijs Koorevaar onze dubbele moraal: we eisen betaalbaar wonen voor naasten, maar willen de collectieve
Duncan Stutterheim: van feesten naar vastgoed
Duncan Stutterheim verruilde de festivals voor het vastgoed. Nu stort hij zich op zijn eerste woningbouwproject, in de nog te ontwikkelen wijk Haven-Stad in Amsterdam.Deze aflevering in het kort:☑️ Wat doet Stutterheim om oude panden nieuw leven in te blazen☑️ Zijn plannen met woningbouw in de Haven-Stad☑️ Hoe de schommel op de A’dam Toren tot stand kwamDuncan Stutterheim werd bekend met meg
Hoe toparchitect Nanne de Ru de Kuip wil opknappen
Architect Nanne de Ru wil met gebouwen niet alleen functies stapelen, maar verhalen vertellen. Er ligt nu een concreet plan van zijn hand om De Kuip onder handen te nemen.Deze aflevering in het kort:☑️ Architectuur is volgens De Ru veel meer dan bouwen met beton en staal☑️ De Kuip renoveren, maar wél met behoud van karakter en sfeer☑️ Een hightech campus die opgaat in de omgeving én
De formatie als morele stresstest | Opinie
In zijn column geeft Maarten Bouwhuis een kerstreflectie op de formatie, de woningmarkt en het grotere dilemma waar Nederland voor staat.Terwijl Den Haag worstelt met de keuze tussen een minderheidskabinet of samenwerking met JA21, botst het verlangen naar snelheid op de woningmarkt met grotere vragen over Europa, klimaat en internationale solidariteit. Tussen investeringsklimaat en idealen pleit
Een villa in Spanje: droominvestering of dure illusie?
Een villa aan de Spaanse kust als vakantiewoning of tweede huis is populair onder mensen met vermogen. Maar is het ook een slimme belegging?Deze aflevering in het kort:☑️ Wat een luxe woning in Spanje écht oplevert☑️ Verhuur, regelgeving en vaste lasten uitgelegd☑️ Een jaar na de woontop is het op de woningmarkt nog kommer en kwelZon, zee en uitzicht op de Middellandse Zee: steeds meer Nede
Met data en AI een lagere energierekening voor je pand
Hoe maak je een pand zuiniger, comfortabeler én klaar voor de toekomst? Nou, bijvoorbeeld door eens goed naar het functioneren van het gebouwbeheersysteem te kijken.Deze aflevering in het kort:☑️ Hoe data en AI gebouwen zuiniger en comfortabeler maken☑️ Waarom nieuwe wetgeving en netcongestie slim energiebeheer urgent maken☑️ Hoe eigenaars zonder grote verbouwing toch 15% kunnen besparenVee
Vastgoed vergrijst | Opinie
Nederland herbergt steeds meer grijze haren. Dat heeft impact voor de gebouwen die nog op de tekentafel liggen. Het échte thema voor 2026 en daarna? Vastgoed ontwerpen voor de gebruiker van de toekomst. Vastgoed draait om gebruikers, maar die stonden volgens Madeline Buijs de afgelopen jaren op de achtergrond. 'Terwijl we vooral spraken over bouwen, stikstof en geopolitiek, veranderde
De box 3-soap en wat vastgoedbeleggers nu moeten weten
Box 3 wordt toch niet aangescherpt. Wat betekent dat voor vastgoedbeleggers en woningeigenaren? Fiscalist Cor Overduin volgt het dossier al jaren en legt uit wat er nu gaat gebeuren. Deze uitzending in het kort:☑️ Waarom het plan voor zwaardere belasting in Box 3 werd afgeblazen☑️ Met welke fiscale maatregelen lossen we de wooncrisis wél op?☑️ Uitpondgolf zet in alle hevigheid door, blijkt
Hoe lokale bestuurders worstelen met lange vergunningstrajecten
De woningmarkt staat onder hoogspanning, zeker in steden als Den Haag. In deze aflevering spreken we daarover met Robert van Asten. Tot voor kort wethouder Wonen in de stad, nu Kamerlid voor D66.Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom vergunningstrajecten zo traag zijn en wat er écht moet veranderen☑️ Hoe Den Haag grote projecten wél van de grond kreeg☑️ Wat Robert van Asten in de Twee
De verborgen rekening van box 2 | Opinie
Door de geplande verhoging van de box-belasting in 2026 zoeken veel vastgoedbeleggers nu naar alternatieven. Een wetsvoorstel waarmee box 3-beleggers hun vastgoed naar box 2 mogen overhevelen, haalde het niet. In zijn column waarschuwt Maarten Feilzer voor de mogelijk implicaties voor vastgoedeigenaren. Box 2 lijkt aantrekkelijk. Maar bij overlijden moet over de opgebouwde reserves alsnog een
Een kijkje in de onderzoekskeuken van de vastgoedmarkt
We duiken in de wereld achter de vastgoedcijfers. Hoe werkt onderzoek nou écht, waar komt de data vandaan en welke trends moet je nu volgen?Deze uitzending in het kort:☑️ Hoe vastgoedonderzoek tot stand komt☑️ Trends die Dynamis als eerste ziet: van logistiek tot de impact van AI☑️ De uitpondgolf neemt historische proporties aanOnderzoek is de stille motor van de vastgoedsector. Terwijl bel
Parallel plannen: de sleutel om de bouw écht te versnellen
Sneller bouwen, dat wil iedereen. Toch wil het met veel projecten niet echt vlotten. De oplossing voor dat probleem? Niet minder regels, maar vooral meer routine. Deze aflevering in het kort:☑️ De echt vertraging in de bouw zit in de planfase zit, niet bij de regels☑️ Hoe parallel plannen zorgt voor snelheid én betere samenwerking☑️ Gemeente Utrecht staat verkoop sociale huurwoningen t
D66, het kan (eigenlijk) niet | Opinie
D66 werd de grote winnaar van deze verkiezingen. De partij van Rob Jetten belooft - net als iedereen - de woningnood aan te pakken. Maar lukt dat met hun plannen?Matthijs Korevaar vraagt het zich in deze column hardop af. D66 verhoogt namelijk de belastingen voor beleggers en ontwikkelaars, via planbatenheffing en beperking van de rente-aftrek. En dat is volgens hem bepaald niet gunstig voor het i
De pre-checked hypotheek: zekerheid voordat je biedt
Mortgage2Go is een nieuwe hypotheekvorm waarbij huizenkopers al vóór het bieden zekerheid krijgen over hun financiering. Dus zonder voorbehoud en mét directe betrokkenheid van de geldverstrekker.Deze aflevering in het kort:☑️ Nieuwe hypotheekvorm geeft kopers vooraf zekerheid over hun maximale leenbedrag☑️ Hoe ver kan AI gaan in hypotheekadvies?☑️ waarom de ATAD-belasting woni
Beste minister-president... | Opinie
Het waren historische verkiezingen. Nooit eerder had de winnaar minder dan 30 zetels en nooit eerder werd D66 zo groot. Wonen was het speerpunt in de campagne van Rob Jetten.Maarten Bouwhuis richt zich in zijn column tot de grote winnaar van deze verkiezingen. Een coalitie door het midden lijkt de enige route die haalbaar is. Hij geeft ongevraagd advies aan de toekomstige minister-president en roe
Welke partij heeft het beste plan voor de woningmarkt?
Woensdag mogen we weer stemmen en zelden stond de woningmarkt zo hoog op de politieke agenda. In deze aflevering hoor je wat de grote partijen écht van plan zijn. Deze aflevering in het kort:☑️ De woningmarktplannen van VVD, CDA, D66, GroenLinks-PvdA en JA21☑️ Hoe de politiek straks het verschil kan maken voor huurders, kopers en beleggers ☑️ Doel van 100.000 woningen per jaar noemt EI
Verkiezingsspecial | de woningmarktplannen van de PVV
De PVV brengt een nationaal crisisplan voor de woningmarkt: huren omlaag, minder regels, geen voorrang voor statushouders, corporaties voor middenhuur én sociale huur. In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. PVV wilde niet meedoen en daarom hebben we hoogleraar Real Estate Economics Jan Rouwendaa
Verkiezingsspecial | de woningmarktplannen van JA21
Massaal bouwen, het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor particulieren en het loslaten van de in hun ogen belemmerende duurzaamheidseisen. De woningmarktplannen van JA21 zijn behoorlijk ambitieus.In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. Aflevering 5: JA21, met Diederik Boomsma.See omnystudio.com/listen
Verkiezingsspecial | de woningmarktplannen van D66
Aan ambitie geen gebrek in het woningmarkt-renovatieplan van D66. Tien nieuwe steden bouwen en bezwaarprocedures halveren, lezen we daarin onder meer. Alleen, hoe realistisch is dat? In de Vastgoed Gezocht verkiezingsspecial spreken we een week lang elke dag met de woningmarktwoordvoerders van de grote partijen. We doen dat vanuit de Malietoren, waar we te gast zijn bij VNO-NCW en MKB Nederla
